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“失踪”的房客与囤积的房源:北京租房市场已透支,短期内租金难回高位-浙江新闻网报道

突但是至的北京“二次”疫情让刚有回温的北京租房商场再次堕入阴霾。

以北京丰台区六里桥附近的小区为例,《证券日报》记者通过走访发现,4200元/月就能租到临近地铁站的一居室,而上一年同期的价格根本都在5000元/月以上。

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北京丰台区六里桥附近房租价格 摄/于琦

“疫情的确让北京的租房商场有所降温,一居室的租金根本上都要比上一年同期廉价几百块。”用了几天的时间就找到了一居室的项颜对《证券日报》记者感叹道:“尤其是近期,北京再次呈现确诊病例,使得北京市6月份的房租优惠力度比曾经更大,房租要比前两个月还要低200-300元/月。”

房多客少:租金降了买卖量也难升

一面是受疫情影响,延迟回京或离开北京的房客源;一面是商场过于达观而囤积的很多房源,本应该在6月份求过于供的旺季商场在今年的动作显得十分迟缓。一组数据或许更能阐明北京租房商场行情的冷淡。

我爱我家研讨院数据显示,6月份前三周(6月1日-6月21日),北京住房租借买卖量较5月份同期下滑5.78%,较上一年同期下滑3.17%。其中6月份第三周(6月15日-6月21日)租借买卖量较第二周下滑19.27%,降幅较大。租金方面,6月份前三周(6月1日-6月21日),整租买卖的套均价为每月5743元/套,上一年同期跌落7.43%。贝壳研讨院的数据也显示,北京6月份第三周成交量比较第二周下降了31.0%,租金水平比较上周下降1.4%。

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成交量敏捷下降,租金逐渐跌落,北京租房商场的萎靡也让从业者不知所措。

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“与其将房子空置,还不如贱价租借。”有中介告诉《证券日报》记者:“一方面,我们有一部分房子是跟房东签了比较长的合约租下来的,然后再转租给租客,现在就可以直接下调价格;另一方面,受疫情影响,前阶段积压房源过多,现在还处于去库存的阶段,空置房子不如贱价租借,所以全体上租金是下滑的。”

中原地产首席剖析师张大伟向《证券日报》记者剖析称:“今年租金上涨的可能性已经不大了。”

“疫情肯定是影响北京房子租借商场的一个最重要因素;其次是过去几年租金的继续上涨也透支了商场未来几年的行情,短期内租金难回高位;最后则是人口流动的影响,再加上普通人的收入水平无法支撑房子租借商场的继续高位运转,这才导致了现下北京房子租借商场的平平。”张大伟如是说。

除了租金的下降之外,为进一步招引租客,有一些中介的门店还推出了服务费/中介费打折的优惠。“我们家附近的一家中介门店的服务费已经低至七折。”项颜跟《证券日报》记者透露:“现在,各个门店的优惠力度应该是有所不同。”

回归理性:租借商场后续立异要跟得上

“关于北京来说,现在最大的问题就是长租公寓企业呈现了一定程度的亏损。因为他们过于达观地估量了租金上涨的预期,给了业主比较高的租金,现在又面对解约的问题。”在张大伟看来,看似降温的商场其实更是一种回归理性的体现。

张大伟对《证券日报》记者剖析称:“长租公寓量过大,占比过高,一旦长租公寓企业的房源租不出去,每个月折损的租金仍是比较大的。”

“长租公寓企业之间的竞争推涨了房租,这使得商场堕入到非健康的形态中,现在的降温仅仅商场理性的一种回归。”张大伟说道。

关于房子租借商场来说,囤积房源意味着高危险和重财物。“有的长租公寓企业抱有赌博的心态,认为房子租借商场仍会继续高温发展,所以收买了很多房源企图凭借租金上涨来进一步牟利。”张大伟坦言:“如今看来商场是无法支撑的。”

“长租公寓收买的房源过多,使得全体商场从上一年开始,供给就呈现了过剩的现象。”居研讨院智库中心研讨总监严跃进也对《证券日报》记者表明:“如今产业经济局势趋弱,对房子租借需求也产生了抑制作用,这都为职业带来了压力。”

关于当前的北京住房租借商场局势,严跃进较为达观。“跟着近期北京疫情应对能力的增强,各种危险可控的房子租借商场其实仍是有前景的。”

他认为,“北京房子租借商场的压力一定是有的,但也要同步推进商场的改革。其一,要严格遵守法律法规的红线,把一切房源、买卖往政府建立的租借平台上挨近,对房源进行实时把控;其次,后续的立异也要跟得上,比方推进租售同权、租金财物证券化等形式,只有把这些做到了,才有助于房租租借商场的健康发展”。


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